2233 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 114,4 m² · constr. 1995 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 414 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845016172560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
65005845016172560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 103 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 674 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 364 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 612 543 $ Poids 92 % |
| 3 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 413 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 591 231 $ Poids 92 % |
| 4 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 345 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 79 456 $ Poids 90 % |
| 5 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 222 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 572 501 $ Poids 83 % |
| 6 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 269 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 551 971 $ Poids 80 % |
| 7 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 619 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 599 366 $ Poids 78 % |
| 8 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 75 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 618 210 $ Poids 77 % |
| 9 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 120 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 515 590 $ Poids 75 % |
| 10 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 744 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 623 580 $ Poids 70 % |
| 11 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 696 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 736 885 $ Poids 69 % |
| 12 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 829 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 617 871 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.