5946 Rue CARDINAUX · Laval
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 130 m² · constr. 1994 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 409 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845016491680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
65005845016491680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 45 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 360 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 698 002 $ Poids 90 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 426 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 768 010 $ Poids 88 % |
| 4 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 425 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 756 114 $ Poids 87 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 250 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −64 890 $ | 727 332 $ Poids 83 % |
| 6 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 287 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 721 $ Poids 80 % |
| 7 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 624 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 637 909 $ Poids 79 % |
| 8 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 405 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 631 438 $ Poids 78 % |
| 9 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 335 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 84 422 $ Poids 76 % |
| 10 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 500 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 920 352 $ Poids 71 % |
| 11 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 331 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +50 081 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 651 547 $ Poids 68 % |
| 12 | 2069, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-06-10 · 275 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 614 266 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.