5969 Rue CARDINAUX · Laval
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 119 m² · constr. 2002 · terrain 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 372 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845016799910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
65005845016799910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 492 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 626 759 $ Poids 89 % |
| 2 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 325 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 645 925 $ Poids 88 % |
| 3 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 70 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 650 042 $ Poids 87 % |
| 4 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 421 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 83 838 $ Poids 87 % |
| 5 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 38 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 711 463 $ Poids 85 % |
| 6 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 126 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 601 015 $ Poids 79 % |
| 7 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 712 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 634 586 $ Poids 78 % |
| 8 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 394 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −37 237 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 766 782 $ Poids 74 % |
| 9 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 315 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 725 288 $ Poids 74 % |
| 10 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 349 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 671 853 $ Poids 71 % |
| 11 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 267 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 581 299 $ Poids 70 % |
| 12 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 392 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −43 708 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 755 491 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.