5963 Rue CARDINAUX · Laval
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 92,3 m² · constr. 1995 · terrain 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 326 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845016828470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
65005845016828470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 32 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 462 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 75 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 616 198 $ Poids 89 % |
| 3 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 153 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 593 653 $ Poids 83 % |
| 4 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 254 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 496 829 $ Poids 80 % |
| 5 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 682 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 492 571 $ Poids 77 % |
| 6 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 736 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 609 099 $ Poids 77 % |
| 7 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 740 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 567 767 $ Poids 76 % |
| 8 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 236 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 509 175 $ Poids 75 % |
| 9 | 5980, rue des Cardinaux, Laval 2025-06-02 · 52 m · Vendu 460 000 $ (5 128 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 509 252 $ Poids 67 % |
| 10 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-08 · 187 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 266 $ Poids 63 % |
| 11 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 28 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 730 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 608 216 $ Poids 63 % |
| 12 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-02 · 187 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 266 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.