5949 Rue CARDINAUX · Laval
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 162,7 m² · constr. 1993 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 497 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845016894530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
65005845016894530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 337 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 293 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 623 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 917 847 $ Poids 79 % |
| 3 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 398 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 795 469 $ Poids 78 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 613 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 725 864 $ Poids 77 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 246 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 363 $ Poids 73 % |
| 6 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 743 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 824 750 $ Poids 70 % |
| 7 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 809 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −20 787 $ | 777 340 $ Poids 66 % |
| 8 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 326 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 236 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 781 186 $ Poids 64 % |
| 9 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 536 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 761 792 $ Poids 62 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 886 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 925 363 $ Poids 62 % |
| 11 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 862 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −42 098 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 819 075 $ Poids 60 % |
| 12 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 872 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −52 490 $ · Ajust. âge −30 405 $ | 943 385 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.