2275 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 96,8 m² · constr. 1993 · terrain 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 322 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845017010680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
65005845017010680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 109 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 788 $ Poids 98 % |
| 2 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 29 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 854 $ Poids 92 % |
| 3 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 328 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 957 $ Poids 90 % |
| 4 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 598 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 499 034 $ Poids 84 % |
| 5 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 225 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 601 131 $ Poids 83 % |
| 6 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 515 177 $ Poids 80 % |
| 7 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 113 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 615 283 $ Poids 80 % |
| 8 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 651 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 617 561 $ Poids 75 % |
| 9 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 655 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 575 655 $ Poids 74 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 685 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 675 279 $ Poids 74 % |
| 11 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-08 · 187 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 599 526 $ Poids 70 % |
| 12 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-02 · 187 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 599 526 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.