2308 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 99,6 m² · constr. 1994 · terrain 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 361 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845017097070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
65005845017097070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 119 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 853 $ Poids 99 % |
| 2 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 366 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 512 494 $ Poids 92 % |
| 3 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 93 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 635 082 $ Poids 91 % |
| 4 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 137 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 626 975 $ Poids 88 % |
| 5 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 588 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 508 531 $ Poids 83 % |
| 6 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 213 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 940 $ Poids 81 % |
| 7 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 344 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 524 242 $ Poids 80 % |
| 8 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 707 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 687 296 $ Poids 77 % |
| 9 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 418 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 569 693 $ Poids 73 % |
| 10 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 159 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 535 642 $ Poids 72 % |
| 11 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-08 · 127 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 610 608 $ Poids 72 % |
| 12 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-02 · 127 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 610 608 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.