2316 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 126,3 m² · constr. 1994 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 345 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845017297470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
65005845017297470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 157 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 232 $ Poids 94 % |
| 2 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 456 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 757 493 $ Poids 85 % |
| 3 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 452 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 745 814 $ Poids 82 % |
| 4 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 428 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 688 178 $ Poids 82 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 402 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −64 890 $ | 716 944 $ Poids 79 % |
| 6 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 562 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 621 132 $ Poids 79 % |
| 7 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 494 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 83 149 $ Poids 77 % |
| 8 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 437 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 011 $ Poids 76 % |
| 9 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 760 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 627 992 $ Poids 75 % |
| 10 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 403 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 641 585 $ Poids 73 % |
| 11 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 836 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −57 360 $ | 684 384 $ Poids 69 % |
| 12 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 127 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 775 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 707 471 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.