1873 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 114 m² · constr. 1993 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 392 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845017976450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
65005845017976450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 91 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 667 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 340 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 605 467 $ Poids 93 % |
| 3 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 559 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 583 626 $ Poids 86 % |
| 4 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 488 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 78 519 $ Poids 85 % |
| 5 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 75 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 474 $ Poids 85 % |
| 6 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 309 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 873 $ Poids 80 % |
| 7 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 62 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 884 $ Poids 77 % |
| 8 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 134 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 611 268 $ Poids 75 % |
| 9 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 778 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 591 754 $ Poids 70 % |
| 10 | 1888, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-28 · 65 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 170 $ Poids 67 % |
| 11 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 847 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 617 031 $ Poids 66 % |
| 12 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 791 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 729 133 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.