6012 Rue CARDINAUX · Laval
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 113,9 m² · constr. 1993 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 409 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845018102160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
65005845018102160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 176 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 666 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 444 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 605 197 $ Poids 90 % |
| 3 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 161 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 242 $ Poids 84 % |
| 4 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 609 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 583 348 $ Poids 84 % |
| 5 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 541 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 78 484 $ Poids 83 % |
| 6 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 405 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 624 $ Poids 78 % |
| 7 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 154 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 645 $ Poids 76 % |
| 8 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 207 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 611 032 $ Poids 74 % |
| 9 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 780 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 616 771 $ Poids 69 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 720 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 728 820 $ Poids 69 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 798 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 591 486 $ Poids 69 % |
| 12 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 829 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 611 078 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.