2134 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 262 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 268 m² · constr. 2009 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 500 $
Rôle antérieur 763 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845018389020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
836 000 $
Rôle antérieur
763 300 $
ID provincial
65005845018389020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 383 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 475 198 $ Poids 83 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 281 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 976 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 177 776 $ Poids 76 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 288 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −86 092 $ | 1 081 340 $ Poids 68 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 281 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +77 326 $ · Ajust. âge −88 717 $ | 1 200 332 $ Poids 63 % |
| 5 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 235 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +83 195 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 391 976 $ Poids 58 % |
| 6 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 308 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 249 256 $ Poids 54 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 693 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +74 957 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 292 450 $ Poids 54 % |
| 8 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 304 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +80 137 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 185 462 $ Poids 53 % |
| 9 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 77 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +84 405 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 1 256 268 $ Poids 53 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 521 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +134 670 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 346 407 $ Poids 48 % |
| 11 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 609 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 003 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 1 040 146 $ Poids 48 % |
| 12 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 366 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −113 994 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 441 367 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.