2089 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 115,7 m² · constr. 1994 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 384 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845018696670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
65005845018696670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 350 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 196 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 675 514 $ Poids 90 % |
| 2 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 427 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 613 044 $ Poids 89 % |
| 3 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 126 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 572 965 $ Poids 83 % |
| 4 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 657 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 591 607 $ Poids 82 % |
| 5 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 587 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 79 503 $ Poids 82 % |
| 6 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 237 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 271 $ Poids 78 % |
| 7 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 412 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 552 665 $ Poids 74 % |
| 8 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 168 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 321 $ Poids 72 % |
| 9 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 860 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 599 581 $ Poids 68 % |
| 10 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 878 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −57 360 $ | 652 978 $ Poids 67 % |
| 11 | 1888, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-28 · 162 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 593 861 $ Poids 67 % |
| 12 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 449 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −46 618 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 727 362 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.