1847 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 147 m² · constr. 1994 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 428 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845018862240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
65005845018862240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 406 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 743 139 $ Poids 86 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 609 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 877 613 $ Poids 81 % |
| 3 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 410 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 803 442 $ Poids 80 % |
| 4 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 356 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 280 059 $ Poids 76 % |
| 5 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 416 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 816 333 $ Poids 76 % |
| 6 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 192 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 976 $ Poids 70 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 650 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 972 651 $ Poids 70 % |
| 8 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 80 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −3 492 $ | 769 365 $ Poids 67 % |
| 9 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 571 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 761 196 $ Poids 63 % |
| 10 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 71 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 689 978 $ Poids 63 % |
| 11 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 432 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge −64 890 $ | 775 062 $ Poids 61 % |
| 12 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 464 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 336 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.