2125 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 201 300 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 231,7 m² · constr. 2008 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 700 $
Rôle antérieur 730 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845019576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
778 900 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
65005845019576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 203 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 079 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 203 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −94 262 $ | 1 109 210 $ Poids 82 % |
| 3 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 514 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 245 625 $ Poids 81 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 415 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −46 316 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 375 370 $ Poids 80 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 685 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 128 $ Poids 76 % |
| 6 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 0 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 475 $ Poids 71 % |
| 7 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 157 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 284 348 $ Poids 70 % |
| 8 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 349 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 097 520 $ Poids 69 % |
| 9 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 711 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 204 119 $ Poids 67 % |
| 10 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 623 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 911 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 360 911 $ Poids 66 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 517 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 073 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 881 273 $ Poids 63 % |
| 12 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 443 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +56 146 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 251 689 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.