2117 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 093 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 219,8 m² · constr. 2008 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 200 $
Rôle antérieur 658 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845019877660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
667 400 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
65005845019877660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 189 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 049 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 541 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 214 446 $ Poids 86 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 706 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 763 $ Poids 80 % |
| 4 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 635 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 399 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 324 399 $ Poids 76 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 189 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −36 305 $ · Ajust. âge −94 262 $ | 1 081 156 $ Poids 76 % |
| 6 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 543 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 858 158 $ Poids 75 % |
| 7 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 470 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 221 457 $ Poids 68 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 627 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +65 218 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 180 544 $ Poids 68 % |
| 9 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 32 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 806 $ Poids 68 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 605 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +50 641 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 919 119 $ Poids 67 % |
| 11 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 341 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 070 428 $ Poids 66 % |
| 12 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 446 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −76 935 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 344 750 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.