2120 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
932 800 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 144,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 800 $
Rôle antérieur 673 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845024237040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 600 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
673 400 $
ID provincial
65005845024237040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 302 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 718 579 $ Poids 92 % |
| 2 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 405 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 778 010 $ Poids 83 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 401 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 790 736 $ Poids 79 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 524 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 943 717 $ Poids 76 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 164 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 671 324 $ Poids 75 % |
| 6 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 712 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 848 996 $ Poids 74 % |
| 7 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 378 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 270 350 $ Poids 71 % |
| 8 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 87 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 761 113 $ Poids 70 % |
| 9 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 125 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 038 $ Poids 68 % |
| 10 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 247 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 860 $ Poids 67 % |
| 11 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 297 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 745 928 $ Poids 66 % |
| 12 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 901 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 163 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.