2110 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
1 569 600 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 363,3 m² · constr. 2015 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 500 $
Rôle antérieur 870 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845024477860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
837 300 $
Rôle antérieur
870 500 $
ID provincial
65005845024477860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 196 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +103 278 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 702 139 $ Poids 63 % |
| 2 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +24 446 $ | 808 374 $ Poids 50 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 768 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +115 181 $ · Ajust. âge −76 208 $ | 1 767 285 $ Poids 35 % |
| 4 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 813 835 $ Poids 8 % |
| 5 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +145 804 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 1 700 853 $ Poids 2 % |
| 6 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +85 506 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 954 435 $ Poids 2 % |
| 7 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +123 453 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 2 059 452 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.