2100 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
1 404 500 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 312,7 m² · constr. 2014 · terrain 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 000 $
Rôle antérieur 889 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845024608210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 800 $
Valeur bâtiment
828 200 $
Rôle antérieur
889 000 $
ID provincial
65005845024608210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 207 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 579 527 $ Poids 80 % |
| 2 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 752 970 $ Poids 46 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 763 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −83 829 $ | 1 637 481 $ Poids 46 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 656 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +92 570 $ · Ajust. âge −59 188 $ | 1 198 393 $ Poids 41 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 716 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +83 260 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 370 366 $ Poids 35 % |
| 6 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 428 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +144 277 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 899 880 $ Poids 18 % |
| 7 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +70 266 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 1 502 602 $ Poids 5 % |
| 8 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +113 591 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 1 609 159 $ Poids 4 % |
| 9 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −117 042 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 708 207 $ Poids 4 % |
| 10 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 1 576 796 $ Poids 4 % |
| 11 | 3056, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (3 520 $/m²) 285,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie +47 874 $ · Ajust. âge +65 325 $ | 1 304 889 $ Poids 4 % |
| 12 | 3515, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 1 325 030 $ (4 862 $/m²) 272,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +97 736 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 1 527 369 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.