2086 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 136,7 m² · constr. 2002 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 423 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845024848050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
65005845024848050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 244 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 744 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 349 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 804 767 $ Poids 91 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 345 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 817 095 $ Poids 90 % |
| 4 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 173 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 691 721 $ Poids 87 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 82 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 774 983 $ Poids 80 % |
| 6 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 111 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 718 305 $ Poids 78 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 584 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +47 410 $ | 975 444 $ Poids 74 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 596 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 682 028 $ Poids 70 % |
| 9 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 320 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 265 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 676 060 $ Poids 67 % |
| 10 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 286 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +24 448 $ | 771 665 $ Poids 66 % |
| 11 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 250 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 89 926 $ Poids 65 % |
| 12 | 2069, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-06-10 · 133 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 654 911 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.