2089 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 7 270 $/m² · 82,9 m² · constr. 1993 · terrain 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 430 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845025026140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
65005845025026140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 801 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 574 124 $ Poids 67 % |
| 2 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 806 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 535 166 $ Poids 66 % |
| 3 | 5980, rue des Cardinaux, Laval 2025-06-02 · 166 m · Vendu 460 000 $ (5 128 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 549 $ Poids 60 % |
| 4 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 150 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −40 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 413 $ Poids 59 % |
| 5 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 220 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 561 088 $ Poids 58 % |
| 6 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 812 m · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 516 203 $ Poids 57 % |
| 7 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 142 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 576 $ Poids 52 % |
| 8 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 775 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 560 874 $ Poids 52 % |
| 9 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +53 120 $ | 707 680 $ Poids 50 % |
| 10 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 269 $ Poids 49 % |
| 11 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 751 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 463 996 $ Poids 49 % |
| 12 | 2442, rue de la Perdriole, Laval 2025-04-17 · 780 m · Vendu 565 000 $ (6 702 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 669 358 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.