2086 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 99,4 m² · constr. 1992 · terrain 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 294 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845025101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
65005845025101610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 187 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 472 625 $ Poids 98 % |
| 2 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 145 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 506 895 $ Poids 97 % |
| 3 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 191 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 628 726 $ Poids 90 % |
| 4 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 158 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 619 872 $ Poids 87 % |
| 5 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 172 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 83 % |
| 6 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 255 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 605 879 $ Poids 80 % |
| 7 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 273 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 563 156 $ Poids 76 % |
| 8 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 780 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 503 147 $ Poids 74 % |
| 9 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 795 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 680 170 $ Poids 72 % |
| 10 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 278 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 530 079 $ Poids 70 % |
| 11 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-08 · 356 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 604 176 $ Poids 68 % |
| 12 | 2242, rue des Cigognes, Laval 2025-06-30 · 283 m · Vendu 659 900 $ (6 432 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −56 092 $ | 648 009 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.