2071 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 7 005 $/m² · 81,7 m² · constr. 1993 · terrain 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 387 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845025356710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
65005845025356710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 827 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 570 374 $ Poids 63 % |
| 2 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 832 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 531 670 $ Poids 62 % |
| 3 | 5980, rue des Cardinaux, Laval 2025-06-02 · 175 m · Vendu 460 000 $ (5 128 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 472 $ Poids 58 % |
| 4 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 838 m · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 512 809 $ Poids 57 % |
| 5 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 199 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie −38 890 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 557 632 $ Poids 54 % |
| 6 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 168 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −44 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 836 $ Poids 54 % |
| 7 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 803 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 557 365 $ Poids 48 % |
| 8 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +53 120 $ | 703 132 $ Poids 47 % |
| 9 | 2442, rue de la Perdriole, Laval 2025-04-17 · 812 m · Vendu 565 000 $ (6 702 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 665 337 $ Poids 46 % |
| 10 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 530 $ Poids 46 % |
| 11 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 777 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 460 972 $ Poids 44 % |
| 12 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 723 475 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.