2056 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 110,5 m² · constr. 1992 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 310 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845025732920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
65005845025732920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 209 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 593 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 159 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 653 336 $ Poids 96 % |
| 3 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 87 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 534 590 $ Poids 90 % |
| 4 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 357 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 570 633 $ Poids 90 % |
| 5 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 285 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 76 915 $ Poids 88 % |
| 6 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 260 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 555 810 $ Poids 84 % |
| 7 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 186 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 499 147 $ Poids 83 % |
| 8 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 109 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 536 $ Poids 71 % |
| 9 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 222 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 661 819 $ Poids 70 % |
| 10 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 624 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 579 103 $ Poids 70 % |
| 11 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 856 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 714 924 $ Poids 67 % |
| 12 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 897 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 605 188 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.