2082 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 144,9 m² · constr. 2002 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 457 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845025840260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
65005845025840260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 232 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 766 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 334 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 827 595 $ Poids 85 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 331 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 840 404 $ Poids 81 % |
| 4 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 160 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 711 031 $ Poids 74 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 592 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +47 410 $ | 1 000 670 $ Poids 73 % |
| 6 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 309 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 290 126 $ Poids 73 % |
| 7 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 758 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge +47 960 $ | 906 528 $ Poids 72 % |
| 8 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 101 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 798 006 $ Poids 69 % |
| 9 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 128 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 739 825 $ Poids 68 % |
| 10 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 309 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 787 290 $ Poids 67 % |
| 11 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 268 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +24 448 $ | 792 078 $ Poids 66 % |
| 12 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 279 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 710 049 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.