2080 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 162,5 m² · constr. 2001 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 471 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845025980670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
65005845025980670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 297 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 304 823 $ Poids 94 % |
| 2 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 320 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 826 183 $ Poids 80 % |
| 3 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 214 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 239 $ Poids 73 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 706 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 754 645 $ Poids 73 % |
| 5 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 769 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 952 159 $ Poids 72 % |
| 6 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 219 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 705 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 809 755 $ Poids 66 % |
| 7 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 530 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 793 249 $ Poids 62 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 920 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 859 450 $ Poids 61 % |
| 9 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 321 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +77 394 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 872 843 $ Poids 58 % |
| 10 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 987 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge +12 473 $ | 810 130 $ Poids 57 % |
| 11 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 606 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +68 911 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 1 050 505 $ Poids 55 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −34 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 176 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.