2035 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 106,2 m² · constr. 1992 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 456 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845025998260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
65005845025998260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 130 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 640 373 $ Poids 97 % |
| 2 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 100 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 523 861 $ Poids 96 % |
| 3 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 178 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 581 465 $ Poids 94 % |
| 4 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 152 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 488 872 $ Poids 92 % |
| 5 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 209 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 545 842 $ Poids 83 % |
| 6 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 214 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 648 999 $ Poids 79 % |
| 7 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 416 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 558 655 $ Poids 79 % |
| 8 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 84 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 262 $ Poids 79 % |
| 9 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 344 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 75 436 $ Poids 78 % |
| 10 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 166 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 625 468 $ Poids 71 % |
| 11 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 879 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 701 461 $ Poids 69 % |
| 12 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 924 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 594 023 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.