1921 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 107,8 m² · constr. 1996 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 413 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845026087750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
65005845026087750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 1 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 98 % |
| 2 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 289 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 771 $ Poids 93 % |
| 3 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 230 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 538 054 $ Poids 93 % |
| 4 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 28 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 502 195 $ Poids 90 % |
| 5 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 128 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 559 751 $ Poids 86 % |
| 6 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 473 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 576 092 $ Poids 81 % |
| 7 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 402 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 77 586 $ Poids 80 % |
| 8 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 100 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 665 289 $ Poids 77 % |
| 9 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 209 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 548 585 $ Poids 75 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 789 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 719 470 $ Poids 73 % |
| 11 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 840 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 609 197 $ Poids 71 % |
| 12 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 917 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 603 533 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.