5909 Rue CARDINAUX · Laval
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 159,3 m² · constr. 1993 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 461 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845026705280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
65005845026705280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 256 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 289 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 702 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 908 190 $ Poids 77 % |
| 3 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 431 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 787 202 $ Poids 77 % |
| 4 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 249 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 209 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 772 159 $ Poids 71 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 694 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 718 744 $ Poids 69 % |
| 6 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 290 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 254 $ Poids 66 % |
| 7 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 301 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +68 486 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 833 934 $ Poids 63 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 798 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 750 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 816 250 $ Poids 63 % |
| 9 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 855 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 363 $ · Ajust. âge −20 787 $ | 769 349 $ Poids 59 % |
| 10 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 625 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +59 066 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 1 006 180 $ Poids 58 % |
| 11 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 302 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +77 317 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 847 542 $ Poids 58 % |
| 12 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 597 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 753 923 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.