5905 Rue CARDINAUX · Laval
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 8 328 $/m² · 72 m² · constr. 1993 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 417 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845026855420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
65005845026855420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 852 m · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 485 374 $ Poids 56 % |
| 2 | 2492, rue du Pluvier, Laval 2025-07-24 · 951 m · Vendu 580 000 $ (7 978 $/m²) 72,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 648 408 $ Poids 49 % |
| 3 | 2442, rue de la Perdriole, Laval 2025-04-17 · 866 m · Vendu 565 000 $ (6 702 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −41 219 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 632 831 $ Poids 28 % |
| 4 | 2507, rue de Faisan, Laval 2024-07-23 · 825 m · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 495 574 $ Poids 22 % |
| 5 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −40 012 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 246 $ Poids 20 % |
| 6 | 2775, rue Noël-Cazé, Laval 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 619 997 $ Poids 18 % |
| 7 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 94 807 $ Poids 17 % |
| 8 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 614 721 $ Poids 17 % |
| 9 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 325 884 $ Poids 15 % |
| 10 | 2770, rue Arthur-Buie, Laval 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 212 093 $ (2 501 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 190 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +20 149 $ | 227 425 $ Poids 14 % |
| 11 | 2770, rue Arthur-Buie, Laval 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 722 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 687 733 $ Poids 10 % |
| 12 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 658 338 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.