1883 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 115 m² · constr. 1994 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 373 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845027033370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
65005845027033370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 319 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 611 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 59 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 673 403 $ Poids 92 % |
| 3 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 529 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 589 657 $ Poids 88 % |
| 4 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 458 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 79 262 $ Poids 86 % |
| 5 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 85 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 571 342 $ Poids 84 % |
| 6 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 280 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 550 918 $ Poids 78 % |
| 7 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 104 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −29 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 623 $ Poids 78 % |
| 8 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 31 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 514 649 $ Poids 74 % |
| 9 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 753 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 597 704 $ Poids 73 % |
| 10 | 1888, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-28 · 47 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 592 228 $ Poids 67 % |
| 11 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 341 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −37 622 $ · Ajust. âge −64 890 $ | 685 217 $ Poids 65 % |
| 12 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 845 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 622 383 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.