1862 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 133 m² · constr. 1996 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 407 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845027388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005845027388610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 343 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 713 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 349 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 771 966 $ Poids 91 % |
| 3 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 163 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 665 009 $ Poids 91 % |
| 4 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 354 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 048 $ Poids 91 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 388 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −57 680 $ | 742 965 $ Poids 78 % |
| 6 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 417 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 688 345 $ Poids 76 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 667 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 938 202 $ Poids 68 % |
| 8 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 588 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 646 284 $ Poids 67 % |
| 9 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 21 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +3 493 $ | 741 500 $ Poids 66 % |
| 10 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 817 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 652 490 $ Poids 66 % |
| 11 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 517 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 86 253 $ Poids 66 % |
| 12 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 10 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 664 906 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.