1866 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 138,6 m² · constr. 1995 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 423 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845027407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
65005845027407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 350 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 335 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 724 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 344 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 783 806 $ Poids 90 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 349 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 796 211 $ Poids 88 % |
| 4 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 153 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 675 196 $ Poids 84 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 377 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −61 285 $ | 755 083 $ Poids 73 % |
| 6 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 662 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 951 119 $ Poids 72 % |
| 7 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 407 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 699 666 $ Poids 71 % |
| 8 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 10 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 947 $ Poids 69 % |
| 9 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 661 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −42 322 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 858 114 $ Poids 67 % |
| 10 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 0 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 316 $ Poids 67 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 808 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 664 230 $ Poids 59 % |
| 12 | 2069, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-06-10 · 420 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 637 937 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.