1870 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 140,3 m² · constr. 1995 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 453 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845027426570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
65005845027426570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 327 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 728 987 $ Poids 94 % |
| 2 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 340 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 788 539 $ Poids 89 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 344 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 801 043 $ Poids 86 % |
| 4 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 144 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 679 199 $ Poids 82 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 658 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 956 349 $ Poids 72 % |
| 6 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 367 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −61 285 $ | 759 855 $ Poids 72 % |
| 7 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 663 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 862 942 $ Poids 70 % |
| 8 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 0 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 179 $ Poids 70 % |
| 9 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 396 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 704 128 $ Poids 70 % |
| 10 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 11 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 112 $ Poids 67 % |
| 11 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 287 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 275 393 $ Poids 62 % |
| 12 | 2069, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-06-10 · 409 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 642 008 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.