1878 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 101,7 m² · constr. 1993 · terrain 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 321 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845027454860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
65005845027454860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 59 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 495 $ Poids 99 % |
| 2 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 273 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 183 $ Poids 96 % |
| 3 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 84 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 630 056 $ Poids 93 % |
| 4 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 155 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 463 $ Poids 88 % |
| 5 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 292 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 572 348 $ Poids 82 % |
| 6 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 235 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 526 885 $ Poids 82 % |
| 7 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 76 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 615 247 $ Poids 79 % |
| 8 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 46 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 960 $ Poids 78 % |
| 9 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 725 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 511 385 $ Poids 75 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 835 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 690 621 $ Poids 72 % |
| 11 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-08 · 137 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 613 801 $ Poids 71 % |
| 12 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-02 · 137 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 613 801 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.