1890 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 131,1 m² · constr. 1993 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 375 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845027511530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
65005845027511530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 292 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 697 285 $ Poids 93 % |
| 2 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 104 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 651 535 $ Poids 93 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 324 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 767 382 $ Poids 92 % |
| 4 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 321 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 755 427 $ Poids 91 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 317 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −68 495 $ | 726 815 $ Poids 81 % |
| 6 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 346 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 608 $ Poids 79 % |
| 7 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 523 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 631 257 $ Poids 72 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 762 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 637 588 $ Poids 71 % |
| 9 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 451 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 84 400 $ Poids 71 % |
| 10 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 638 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 919 426 $ Poids 68 % |
| 11 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 268 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +53 043 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 651 509 $ Poids 67 % |
| 12 | 1969, rue des Orioles, Laval 2025-06-11 · 218 m · Vendu 606 000 $ (4 833 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 663 754 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.