2002 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 104,8 m² · constr. 1994 · terrain 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 350 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845027679440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
65005845027679440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 135 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 642 652 $ Poids 96 % |
| 2 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 109 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 490 277 $ Poids 95 % |
| 3 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 309 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 525 468 $ Poids 94 % |
| 4 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 307 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 583 695 $ Poids 89 % |
| 5 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 7 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 547 697 $ Poids 83 % |
| 6 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 198 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 650 585 $ Poids 82 % |
| 7 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 265 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 536 667 $ Poids 78 % |
| 8 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 73 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 920 $ Poids 74 % |
| 9 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 865 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 703 577 $ Poids 71 % |
| 10 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 737 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 521 639 $ Poids 70 % |
| 11 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-08 · 111 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 625 758 $ Poids 70 % |
| 12 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 604 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 561 246 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.