1994 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 127,2 m² · constr. 1997 · terrain 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 424 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845027717140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
65005845027717140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
650 350 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 162 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 654 351 $ Poids 94 % |
| 2 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 318 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 771 316 $ Poids 90 % |
| 3 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 313 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 569 $ Poids 87 % |
| 4 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 308 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 480 $ Poids 87 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 371 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 730 285 $ Poids 80 % |
| 6 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 399 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 676 498 $ Poids 77 % |
| 7 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 582 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 633 374 $ Poids 77 % |
| 8 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 510 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 84 659 $ Poids 75 % |
| 9 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 287 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 006 $ Poids 74 % |
| 10 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 820 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 640 214 $ Poids 72 % |
| 11 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 116 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 488 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 719 934 $ Poids 67 % |
| 12 | 1969, rue des Orioles, Laval 2025-06-11 · 235 m · Vendu 606 000 $ (4 833 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 666 450 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.