1982 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 123 m² · constr. 2000 · terrain 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 439 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845027774140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
65005845027774140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 700 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 140 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 653 461 $ Poids 92 % |
| 2 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 304 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 770 642 $ Poids 85 % |
| 3 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 555 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 631 410 $ Poids 83 % |
| 4 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 263 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 650 696 $ Poids 83 % |
| 5 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 483 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 84 414 $ Poids 82 % |
| 6 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 300 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 759 126 $ Poids 80 % |
| 7 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 341 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 729 308 $ Poids 79 % |
| 8 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 285 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 172 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 701 241 $ Poids 78 % |
| 9 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 97 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 826 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 717 022 $ Poids 77 % |
| 10 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 369 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 675 600 $ Poids 76 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 797 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 638 767 $ Poids 75 % |
| 12 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 48 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 605 188 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.