1974 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 145,4 m² · constr. 1999 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 429 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845027802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
435523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
65005845027802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 270 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 757 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 293 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 817 737 $ Poids 85 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 297 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 830 560 $ Poids 81 % |
| 4 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 242 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 286 087 $ Poids 75 % |
| 5 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 703 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 894 868 $ Poids 75 % |
| 6 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 127 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 703 208 $ Poids 74 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 666 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 989 279 $ Poids 70 % |
| 8 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 59 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 782 845 $ Poids 68 % |
| 9 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 321 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 788 594 $ Poids 65 % |
| 10 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 68 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 701 880 $ Poids 64 % |
| 11 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 348 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +44 090 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 731 012 $ Poids 64 % |
| 12 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 498 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 776 805 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.