2073 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 109,9 m² · constr. 1995 · terrain 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 376 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845028037720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
65005845028037720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 203 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 661 277 $ Poids 96 % |
| 2 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 411 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 600 426 $ Poids 91 % |
| 3 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 110 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 562 069 $ Poids 86 % |
| 4 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 408 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 540 743 $ Poids 85 % |
| 5 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 174 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 504 838 $ Poids 85 % |
| 6 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 672 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 578 696 $ Poids 77 % |
| 7 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 601 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 77 908 $ Poids 77 % |
| 8 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 221 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 668 670 $ Poids 71 % |
| 9 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 825 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 722 796 $ Poids 69 % |
| 10 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 551 228 $ Poids 69 % |
| 11 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 886 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 611 895 $ Poids 68 % |
| 12 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 930 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 606 221 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.