1850 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 139,3 m² · constr. 1995 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 466 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845028331750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
65005845028331750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 367 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 726 332 $ Poids 94 % |
| 2 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 365 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 785 755 $ Poids 89 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 371 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 798 201 $ Poids 87 % |
| 4 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 191 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 676 844 $ Poids 83 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 419 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge −61 285 $ | 757 048 $ Poids 72 % |
| 6 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 681 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 953 273 $ Poids 71 % |
| 7 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 52 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 690 $ Poids 70 % |
| 8 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 449 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 701 503 $ Poids 69 % |
| 9 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 655 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 860 102 $ Poids 69 % |
| 10 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 42 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 879 $ Poids 67 % |
| 11 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 311 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 274 473 $ Poids 59 % |
| 12 | 2069, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-06-10 · 461 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 639 613 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.