2022 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 107,2 m² · constr. 1995 · terrain 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 344 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845028574970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
65005845028574970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 182 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 653 137 $ Poids 97 % |
| 2 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 355 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 593 156 $ Poids 91 % |
| 3 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 155 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 498 387 $ Poids 91 % |
| 4 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 365 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 534 006 $ Poids 90 % |
| 5 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 62 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 555 810 $ Poids 86 % |
| 6 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 228 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 660 620 $ Poids 77 % |
| 7 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 544 776 $ Poids 74 % |
| 8 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 654 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 571 176 $ Poids 73 % |
| 9 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 583 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 76 980 $ Poids 73 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 869 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 714 342 $ Poids 69 % |
| 11 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 122 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 636 576 $ Poids 69 % |
| 12 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-08 · 74 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 675 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.