2020 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 111,1 m² · constr. 1995 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845028584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
65005845028584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 176 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 664 895 $ Poids 96 % |
| 2 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 348 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 603 657 $ Poids 93 % |
| 3 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 55 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 564 851 $ Poids 87 % |
| 4 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 357 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 543 737 $ Poids 84 % |
| 5 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 148 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 507 705 $ Poids 83 % |
| 6 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 647 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 582 039 $ Poids 80 % |
| 7 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 576 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 78 321 $ Poids 79 % |
| 8 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 223 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 672 248 $ Poids 69 % |
| 9 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 312 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 554 095 $ Poids 68 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 868 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 726 553 $ Poids 66 % |
| 11 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 222 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 439 $ Poids 66 % |
| 12 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 927 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 615 011 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.