2014 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 111,1 m² · constr. 1994 · terrain 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 353 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845028612590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
65005845028612590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 161 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 661 645 $ Poids 96 % |
| 2 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 334 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 600 658 $ Poids 94 % |
| 3 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 38 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 562 301 $ Poids 87 % |
| 4 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 340 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 541 187 $ Poids 85 % |
| 5 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 133 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 505 330 $ Poids 83 % |
| 6 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 632 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 578 794 $ Poids 80 % |
| 7 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 560 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 77 921 $ Poids 80 % |
| 8 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 213 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 669 368 $ Poids 69 % |
| 9 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 295 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 551 720 $ Poids 68 % |
| 10 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 207 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 439 $ Poids 66 % |
| 11 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 867 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 723 303 $ Poids 66 % |
| 12 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 925 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 612 256 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.