2012 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 102 m² · constr. 1994 · terrain 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 324 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845028621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
65005845028621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 128 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 483 587 $ Poids 98 % |
| 2 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 334 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 518 482 $ Poids 94 % |
| 3 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 155 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 634 210 $ Poids 92 % |
| 4 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 210 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 642 237 $ Poids 86 % |
| 5 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 328 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 576 156 $ Poids 82 % |
| 6 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 289 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 529 977 $ Poids 80 % |
| 7 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 31 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 541 206 $ Poids 78 % |
| 8 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 94 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 854 $ Poids 78 % |
| 9 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 729 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 514 581 $ Poids 74 % |
| 10 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-08 · 92 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 617 600 $ Poids 71 % |
| 11 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-02 · 92 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 617 600 $ Poids 71 % |
| 12 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 866 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 694 810 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.