2004 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 112,9 m² · constr. 1993 · terrain 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 362 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845028650290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
65005845028650290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 141 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 663 822 $ Poids 94 % |
| 2 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 314 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 602 505 $ Poids 94 % |
| 3 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 14 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 924 $ Poids 86 % |
| 4 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 611 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 580 563 $ Poids 83 % |
| 5 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 539 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 78 140 $ Poids 82 % |
| 6 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 317 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 129 $ Poids 82 % |
| 7 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 115 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 256 $ Poids 79 % |
| 8 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 187 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 608 678 $ Poids 72 % |
| 9 | 1888, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-28 · 78 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 604 $ Poids 66 % |
| 10 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 844 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 588 806 $ Poids 65 % |
| 11 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 201 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +48 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 854 $ Poids 65 % |
| 12 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 272 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 553 646 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.