2118 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 202 900 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 241,8 m² · constr. 2009 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 300 $
Rôle antérieur 685 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845029001150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
749 300 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
65005845029001150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 350 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 253 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 111 496 $ Poids 95 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 446 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 407 783 $ Poids 86 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 253 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −88 717 $ | 1 138 566 $ Poids 80 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 571 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +66 025 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 277 762 $ Poids 71 % |
| 5 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 207 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 319 076 $ Poids 70 % |
| 6 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 654 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 984 300 $ Poids 70 % |
| 7 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 279 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 125 814 $ Poids 69 % |
| 8 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 70 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 1 195 348 $ Poids 69 % |
| 9 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 753 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 232 576 $ Poids 65 % |
| 10 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 243 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −50 419 $ · Ajust. âge −86 092 $ | 1 028 501 $ Poids 58 % |
| 11 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 572 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 900 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 398 150 $ Poids 58 % |
| 12 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 503 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +81 806 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 282 674 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.