2114 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 345 300 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 307,3 m² · constr. 2008 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 738 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845029151620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
784 700 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
65005845029151620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 413 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 523 716 $ Poids 75 % |
| 2 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 331 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −129 554 $ | 1 578 716 $ Poids 56 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 233 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +81 679 $ · Ajust. âge −91 473 $ | 1 155 218 $ Poids 52 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 462 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +148 210 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 569 895 $ Poids 49 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 279 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +72 048 $ · Ajust. âge −90 560 $ | 1 325 194 $ Poids 45 % |
| 6 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 476 $ Poids 32 % |
| 7 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 65 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +129 266 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 841 369 $ Poids 21 % |
| 8 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +115 138 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 423 808 $ Poids 8 % |
| 9 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +108 342 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 172 659 $ Poids 3 % |
| 10 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +77 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 416 $ Poids 2 % |
| 11 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +90 546 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 302 125 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.