2109 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 254 500 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 264,6 m² · constr. 2008 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 500 $
Rôle antérieur 770 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845029238850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
811 800 $
Rôle antérieur
770 400 $
ID provincial
65005845029238850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 484 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 460 024 $ Poids 82 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 178 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 163 225 $ Poids 80 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 163 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −91 473 $ | 1 069 102 $ Poids 70 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 178 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +69 310 $ · Ajust. âge −94 262 $ | 1 186 772 $ Poids 68 % |
| 5 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 132 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +73 735 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 375 891 $ Poids 61 % |
| 6 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 70 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +76 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 975 $ Poids 55 % |
| 7 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 334 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +72 397 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 172 422 $ Poids 55 % |
| 8 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 208 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −90 560 $ | 1 236 536 $ Poids 55 % |
| 9 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 779 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +67 188 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 279 305 $ Poids 53 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 574 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +125 762 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 331 824 $ Poids 50 % |
| 11 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 733 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 256 $ Poids 48 % |
| 12 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 091 687 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.