2105 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 314 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 290,3 m² · constr. 2008 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 600 $
Rôle antérieur 808 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845029429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
862 900 $
Rôle antérieur
808 400 $
ID provincial
65005845029429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 495 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −63 153 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 484 958 $ Poids 64 % |
| 2 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 150 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +47 394 $ · Ajust. âge −91 473 $ | 1 120 933 $ Poids 63 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 504 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +104 467 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 526 153 $ Poids 62 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 175 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 390 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 228 240 $ Poids 55 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 205 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge −90 560 $ | 1 289 897 $ Poids 52 % |
| 6 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 250 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −61 092 $ · Ajust. âge −129 554 $ | 1 537 666 $ Poids 51 % |
| 7 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 175 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +129 898 $ · Ajust. âge −94 262 $ | 1 247 359 $ Poids 46 % |
| 8 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 131 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +145 244 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 447 399 $ Poids 42 % |
| 9 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 333 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +130 906 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 230 931 $ Poids 37 % |
| 10 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 798 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +125 919 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 338 037 $ Poids 36 % |
| 11 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +101 679 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 139 199 $ Poids 26 % |
| 12 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 132 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +82 007 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 794 111 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.